Kauplykill to fundusz inwestujący w nieruchomości mieszkaniowe, będący własnością Skugga byggingafélag, firmy z wieloletnim doświadczeniem w budownictwie i rozwoju nieruchomości. Kauplykill oferuje do 25% wsparcia dla pierwszych nabywców i 20% dla pozostałych kupujących przy zakupie nieruchomości będących własnością Skugga byggingafélag, ułatwiając tym samym nabywcom finansowanie zakupu poprzez niższe zadłużenie.
Kauplykill jest obsługiwany i zarządzany przez firmę zarządzającą aktywami Stefnir, która jest jedną z największych firm zarządzających aktywami w kraju i częścią grupy Arion Bank.
Fundusz będzie inwestował w udziały w danych nieruchomościach, które będą współwłasnością z osobami fizycznymi.
Osoby posiadające minimum 10% własnego kapitału i spełniające kryteria oceny zdolności kredytowej islandzkich banków na pożyczkę do 65%.
Kauplykill wnosi wtedy do 25% i w konsekwencji staje się 25% współwłaścicielem nieruchomości.
Kupujący, który nabywa swoje pierwsze mieszkanie lub nie posiadał nieruchomości mieszkaniowej przez pięć lat.
Roczny maksymalny limit wykorzystania prywatnych oszczędności emerytalnych wynosi 500 000 koron na osobę, a okres wykorzystania może trwać maksymalnie przez 10 lat ciągłego okresu.
Szczegółowe wyjaśnienia warunków można znaleźć na stronie rsk.is
Mieszkania z projektów Skugga bygginafélag Áshamar 2-6 i Baughamar 1
będące własnością grupy Skugga byggingafélag.
Osoba fizyczna płaci czynsz w wysokości 5% od wkładu Kauplykis w cenie zakupu nieruchomości.
Czynsz NIE jest płacony miesięcznie, lecz jest płatny przy sprzedaży nieruchomości lub na koniec umowy.
Czynsz jest indeksowany, a zaległy czynsz podlega indeksacji od terminu wymagalności do momentu zapłaty.
Jeśli wartość sprzedaży nie wystarcza na rozliczenie po spłacie kredytu hipotecznego, czynsz zostaje anulowany.
Jeśli wartość nieruchomości wzrasta ze względu na warunki rynkowe, klient otrzymuje zysk ze swojego 70-75% udziału po odjęciu skumulowanego czynszu i pozostałego kredytu hipotecznego, jeśli taki istnieje.
Kauplykill również otrzymuje zysk ze swojego 20-25% udziału.
Jeśli wartość nieruchomości spada ze względu na warunki rynkowe i jest sprzedawana w tym momencie, strata jest dzielona proporcjonalnie według udziałów własnościowych.
Klient ponosi deprecjację swojego 70-75% udziału, a Kauplykill swojego 20-25% udziału.
Czynsz zostaje anulowany, jeśli wartość sprzedaży nie wystarcza na jego pokrycie po spłacie kredytu hipotecznego.
Kauplykill jest w całości własnością Skugga byggingafélag.
Nasze budynki są wznoszone profesjonalnie, z uwzględnieniem jakości i indywidualnych potrzeb klientów jako naszego przewodniego celu. Obecnie w Skugga pracuje grupa specjalistów, a każdego roku dla firmy pracuje wielu podwykonawców. Wybieramy doświadczonych ludzi i kładziemy nacisk na rozwijanie współpracy z zaufanymi profesjonalistami, którzy wykonują wysokiej jakości pracę.
Kauplykill jest obsługiwany i zarządzany przez firmę zarządzającą funduszami Stefnir hf, która jest częścią grupy Arion Bank.
Korzyścią dla Kauplykill jest stworzenie bardziej aktywnego i silniejszego rynku dla nowych budów Skugga byggingafélag. Korzyścią dla Stefnir jest zarządzanie i nadzór nad nowymi funduszami, które przynoszą zyski zgodnie z trendem cenowym na rynku mieszkaniowym.
Osoba fizyczna płaci czynsz w wysokości 5% od wkładu Kauplykils w cenie zakupu nieruchomości.
Czynsz NIE jest płacony miesięcznie, lecz jest płatny przy sprzedaży nieruchomości lub na koniec umowy.
Czynsz jest indeksowany i podlega indeksacji do momentu zapłaty, ale dozwolona jest częściowa lub całkowita spłata przed końcowym rozliczeniem.
Jeśli wartość sprzedaży nie wystarcza na rozliczenie czynszu po spłacie kredytu hipotecznego i innych kosztów, zostaje on anulowany.
Kauplykill płaci do 20-25% podatku od nieruchomości, w zależności od udziału własności w nieruchomości. Klient płaci za bieżące utrzymanie i eksploatację nieruchomości, takie jak prąd, ogrzewanie, opłaty mieszkaniowe i ubezpieczenia.
Klient odpowiada za bieżące utrzymanie nieruchomości i związane z tym koszty, w tym opłaty wspólnoty mieszkaniowej.
Kauplykill proporcjonalnie uczestniczy w kosztach prac zatwierdzonych przez wspólnotę mieszkaniową, ale nie w zmianach, które kupujący decyduje się wprowadzić samodzielnie (np. meble lub malowanie) lub uszkodzeniach wykraczających poza normalne zużycie.
Kupujący może sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie w okresie umowy. Jednak jeśli sprzedaż nastąpi w ciągu 36 miesięcy od zawarcia umowy, naliczana jest opłata za zużycie w wysokości 200.000. Jest to na pokrycie kosztów powstałych przy przygotowaniu dokumentów i obsłudze.
Kupujący może posiadać nieruchomość dłużej niż 10 lat, ale musi rozliczyć się z Kauplykill poprzez refinansowanie nieruchomości po upływie 10 lat.
Przy sprzedaży umowa jest rozliczana jednocześnie. Sprzedający otrzymuje swój zysk proporcjonalnie, gdzie jego 70-75% udział wzrósł wraz z rynkiem, po odjęciu 5% rocznego czynszu za pełne prawo do korzystania z 20-25% udziału Kauplykill.
Czynsz jest księgowany miesięcznie, indeksowany i rozliczany przy sprzedaży lub zakończeniu umowy. Jeśli wartość sprzedaży nie wystarcza na spłatę kredytu hipotecznego, czynsz zostaje anulowany.
Poza tym rozliczenie przebiega w ten sposób, że najpierw opłacane są koszty sprzedaży i kredyt hipoteczny, następnie rozliczany jest skumulowany czynsz, a na końcu pozostała część z 70-75% udziału klienta jest mu wypłacana.
Dla osób, którym brakuje własnego kapitału, musi być odpowiedni okres posiadania, aby zbudować kapitał własny poprzez własność. Z tego powodu nie uznano za wskazane, aby okres posiadania był zbyt krótki.
Ponadto osoby fizyczne zazwyczaj refinansują nieruchomości mieszkaniowe w okresie 5-10 lat, dlatego ten okres posiadania został uznany za odpowiedni.
Przy zakupie nieruchomości klient kupuje 70-75%, a Kauplykill kupuje 20-25% nieruchomości bezpośrednio od sprzedającego.
Klient przechodzi ocenę zdolności kredytowej i bierze pożyczkę z banku/funduszu emerytalnego jak zwykle. Ta pożyczka jest na pierwszym miejscu hipoteki całej nieruchomości (100% udziału), a Kauplykill otrzymuje drugie miejsce hipoteki w nieruchomości (100% udziału)
Tak, kupujący może refinansować swoje kredyty hipoteczne w okresie umowy. Zawsze wymaga to zgody Kauplykill, ale jednocześnie Kauplykill nie może odmówić zgody bez uzasadnionej i słusznej przyczyny.
Klient może zażądać skorzystania z prawa zakupu w dowolnym momencie po przekazaniu, informując o tym pisemnie Kauplykill.
Powiadomienie o skorzystaniu z prawa zakupu musi jednak dotrzeć do Kauplykill nie później niż określona data zgodnie z umową (okres opcji).
Jeśli wpłata zostanie dokonana na umowę według wartości rynkowej udziału Kauplykill, przyszły czynsz zostanie proporcjonalnie obniżony.
Bez pisemnej zgody Kauplykill klient nie może wprowadzać zmian w nieruchomości wykraczających poza utrzymanie, które klient jest zobowiązany wykonywać.
Wszystkie zmiany w nieruchomości, które nie są uznawane za normalne utrzymanie, są na koszt kupującego.
Kauplykill nie może odmówić zgody bez uzasadnionej przyczyny.
Tak, kupujący może wynająć nieruchomość i otrzymuje całość opłat czynszowych.
Kupujący ponosi pełną odpowiedzialność za nieruchomość w przypadku uszkodzeń i szkód, które mogą powstać podczas wynajmu.
Strony zawierają dwie umowy: a) Umowę współwłasności i b) Umowę najmu.
Główną umową jest umowa współwłasności i dotyczy obowiązków i praw obu stron, tj. klienta, który jest 70-75% właścicielem nieruchomości i Kauplykill, który jest 20-25% właścicielem.
Umowa najmu określa, jakie są płatności klienta za korzystanie z udziału własnościowego.